原標(biāo)題：“熱”力覺(jué)醒！青島主城這幾個(gè)板塊“頂”起來(lái)了！

來(lái)源：青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)

原標(biāo)題：“熱”力覺(jué)醒！青島主城這幾個(gè)板塊“頂”起來(lái)了！

來(lái)源：青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)

剛剛過(guò)去的一季度，青島樓市給了市場(chǎng)一個(gè)響亮的回應(yīng)：回暖，不再只是期望，而是正在發(fā)生。

從張村河、東李、老四方等板塊“紅盤”頻現(xiàn)，到一季度成交數(shù)據(jù)的超預(yù)期表現(xiàn)，再到政策端“樓市12條”的重磅出擊，2025年的青島樓市，正悄然發(fā)生深刻變化。一場(chǎng)以“熱點(diǎn)突圍”+“政策托底”+“改善驅(qū)動(dòng)”為關(guān)鍵詞的新一輪結(jié)構(gòu)性回暖，正在展開。

?政策暖風(fēng)吹動(dòng)信心，“樓市12條”精準(zhǔn)施策

4月16日，青島市六大部門聯(lián)合發(fā)布“樓市12條”政策，從降低購(gòu)房成本、提高購(gòu)房能力到優(yōu)化配套服務(wù)，多維發(fā)力，直擊市場(chǎng)堵點(diǎn)。

二孩、三孩家庭分別可獲得5萬(wàn)元、10萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼；

鼓勵(lì)國(guó)有企業(yè)及各類市場(chǎng)主體收購(gòu)個(gè)人二手住房推進(jìn)以舊換新；

土地供給、裝修標(biāo)準(zhǔn)、配套兌現(xiàn)等方面統(tǒng)籌推進(jìn)……

這場(chǎng)政策組合拳，被業(yè)界視作“穩(wěn)信心、促交易”的實(shí)質(zhì)性動(dòng)作，釋放出清晰的信號(hào)：青島，要激活房地產(chǎn)市場(chǎng)！

?一季度成交超預(yù)期，數(shù)據(jù)背后是信心修復(fù)

政策落地之前，市場(chǎng)就已悄然起勢(shì)。

據(jù)銳理數(shù)據(jù)顯示，2025年一季度青島市共簽約商品房16015套，成交面積超207萬(wàn)㎡，銷售總額近300億元，同比分別增長(zhǎng)8.0%、5.0%、6.8%。

尤其是3月，簽約套數(shù)、面積、金額均出現(xiàn)環(huán)比翻番——數(shù)據(jù)如同市場(chǎng)“體溫計(jì)”，印證著需求正在被重新激發(fā)。

“樓市12條”出臺(tái)后，更迅速在市場(chǎng)端產(chǎn)生積極反響。新政后的首個(gè)周末（4月19日~20日），青島多個(gè)在售項(xiàng)目迎來(lái)集中看房熱潮。

據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，該時(shí)間段內(nèi)平臺(tái)新房線上咨詢量、線下帶看量及成交量均達(dá)到4月以來(lái)的最高值；二手房市場(chǎng)方面，咨詢量明顯提升，成交單量同樣刷新4月高點(diǎn)。

這些數(shù)字背后，是改善型需求在政策刺激下集中釋放，是優(yōu)質(zhì)板塊項(xiàng)目加速去化的結(jié)果，也表明：市場(chǎng)的活水正在涌動(dòng)。

?板塊熱力圖：張村河、老四方、東李全面升溫

這輪回暖，絕非“雨露均沾”，而是“局部爆發(fā)、帶動(dòng)全局”的結(jié)構(gòu)性復(fù)蘇。而具體到青島主城區(qū)，這幾個(gè)板塊絕對(duì)占據(jù)主力地位。

張村河：青島新貴板塊，高凈值客戶集聚。海信臻悅、越秀·青鐵和樾府等項(xiàng)目銷售火熱，“紅盤效應(yīng)”重現(xiàn)。城市界面持續(xù)更新，配套逐步落地，使張村河成為改善型客戶的主場(chǎng)，熱度、熱銷同步上揚(yáng)。

老四方：從老城區(qū)到改善高地。中海寰宇時(shí)代雲(yún)境、濱海國(guó)際中心·九著等流量拉滿，城市更新與配套升級(jí)并行，帶動(dòng)老四方片區(qū)成為市北區(qū)炙手可熱的改善新秀。

東李片區(qū)：產(chǎn)品力拉滿，庫(kù)存快速消化。青鐵芳華地、昆侖天麓灣人氣不減，世園金茂府新地塊推出“第四代住宅”打破想象，拉高區(qū)域產(chǎn)品力“天花板”。

城陽(yáng)：潛力股進(jìn)入爆發(fā)前夜。青特縵云、濱湖國(guó)際二期等熱盤成交提速，區(qū)域配套逐步兌現(xiàn)，改善客群加速轉(zhuǎn)化。城陽(yáng)部分區(qū)域正站在從“蓄客”到“熱銷”的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。

?結(jié)構(gòu)性回暖初成型，“點(diǎn)線面”復(fù)蘇格局顯現(xiàn)

從張村河到東李，從政策推動(dòng)到客戶轉(zhuǎn)化，青島樓市的這輪回暖正在形成一個(gè)鮮明的格局：

熱點(diǎn)板塊成為“破冰點(diǎn)”；

優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目構(gòu)建“信心錨”；

政策紅利鋪設(shè)“復(fù)蘇底”。

而真正能穿越周期、引領(lǐng)復(fù)蘇的，仍是那些踩準(zhǔn)片區(qū)紅利、產(chǎn)品硬核、客戶認(rèn)可度高的標(biāo)桿項(xiàng)目。

2025年的青島樓市，既有數(shù)據(jù)支撐的“暖意”，也有政策引導(dǎo)的“方向感”。而這場(chǎng)結(jié)構(gòu)性回暖的核心密碼，藏在每一個(gè)真正被認(rèn)可的“紅盤”里。

這場(chǎng)回暖不僅是市場(chǎng)數(shù)據(jù)的回升，更是城市發(fā)展與居民需求深度契合的生動(dòng)寫照。熱點(diǎn)板塊的崛起與優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的引領(lǐng)，正重塑著青島房地產(chǎn)市場(chǎng)的格局。未來(lái)，隨著城市建設(shè)的不斷推進(jìn)、配套設(shè)施的持續(xù)完善，青島樓市有望實(shí)現(xiàn)從“局部熱”到“全域興”的跨越升級(jí)，不僅為城市發(fā)展注入強(qiáng)勁動(dòng)力，也將為購(gòu)房者帶來(lái)更多元、更優(yōu)質(zhì)的居住選擇。

那么，你更看好哪個(gè)板塊？留言一起聊聊吧！

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